100-27-83 8(800)
Звонок по России бесплатно
пн-пт, 9:00-18:00 мск

Статьи

08.07.2013 Обследование зданий и сооружений, технического состояния их строительных конструкций и коммуникаций.
Методика основана на Своде Правил 13–102–2003 , который рек. Постановлением ГосстрояРФ от 21.08.03 г. N 153.
В методиках, наши эксперты используют 4 основных способа определения физического износа зданий сооружений их конструкций и элементов:
1. Визуальный (органолептический) метод исследования;
2. Инструментальный метод исследования;
3. Расчетный метод исследования;
4. Экспертный метод исследования.

Цели методики обследования зданий и сооружений:
- фиксация износа конструктивных элементов здания, в т.ч. инструментальное обследование;
- установление причин приведших к фактическому состоянию строительных конструкций;
- разработка мероприятий по восстановлению и улучшению эксплуатационных качеств обследуемых строительных конструкций.

Случаи применения методики технического обследования зданий, конструкций и сооружений:
– оценка износа конструкций и коммуникаций (в случае, если приобретается имущество и возобновляется строительство);
– определить состояние конструкций после, потоп, аварий, пожара, залива и пр.;
– в случае необходимости перепланировать помещения зданий требуется обследование конструкций;
– перед капитальным ремонтом, модернизацией и реконструкцией здания;
– в судебном и внесудебном порядке с целью выяснения причин деформаций несущих элементов здания (перекрытий, стен и колонн), а также выявления причин сырости на стенах.

Техническое обследование зданий проводится в четыре этапа.
I ЭТАП – обследование предварительное определяет:
- общее состояние строительных элементов и конструкций здания;
- состав предполагаемых работ для сбора данных, с целью составить техническое задание для детального инструментального исследования;
- стоимость планируемых капитальных либо восстановительных работ.
Общее обследование зданий недорогая часть технической экспертизы здания, позволяющая благодаря визуальному осмотру и фотофиксации дефектов, установить фактическое состояния здания.
Благодаря техническому заключению с подробно составленным разделом общего обследования здания, принимается решение о видах и объемах работ по капитальному ремонту или реконструкции всего здания либо его частей.
Общее обследование следует проводить для предварительного ознакомления с техническим состоянием здания, а также для составления программы детального обследования конструкций.
Состав работ по I этапу:
– осмотр здания;
– получение сведений о здании (сроки эксплуатации и дата строительства);
– характеристика здания и коммуникаций здания;
– для производственных зданий выявление технологии производства целью выяснения их воздействия на конструкции здания;
– получение гидрогеологии участка архивных материалов изысканий и общих характеристик грунтов основания и прилегающего участка к зданию.
- определяют конструктивную схему здания, выявляют несущие конструкции по этажам и их расположение;
- анализируют планировочные решения в сочетании с конструктивной схемой;
- осматривают и фотографируют несущие конструкции, конструкции крыш, лестниц, фасад;
- намечают места выработок, вскрытий зондирования конструкций в зависимости от целей обследования зданий;
- изучают особенности близлежащих участков территории, вертикальной планировки, состояние благоустройства участка, организацию отвода поверхностных вод;
- устанавливают наличие вблизи здания засыпанных оврагов, термокарстовых провалов, зон оползней и других опасных геологических явлений;
- оценивают расположение здания в застройке с точки зрения подпора в дымовых, газовых, вентиляционных каналах.
Категории аварийности состояния конструкций с учетом их дефектов, выясняются при предварительном визуальном обследовании:
I – нормальное состояние здания: отсутствие видимых повреждений и трещин; условия эксплуатации здания выполняются в соответствии требованиям строительных норм (ремонтно-восстановительные работы не требуются);
II – удовлетворительное состояние здания: повреждения на отдельных участках незначительны, есть выбоины, волосяные трещины, раковины (текущий ремонт требуется, но без повреждения конструкций) обеспечиваются нормальная эксплуатация;
III – неудовлетворительное состояние здания: есть дефекты, трещины и повреждения, говорящие об ограниченной работоспособности и уменьшение несущей способности конструкций (требования строительных норм нарушены, но нет опасности обрушения и отсутствует угроза безопасности проживающих) требуется восстановление или усиление элементов зданий и конструкций (несущей способности);
IV – аварийное или предаварийное состояние здания: имеющие место быть повреждения говорят о недопустимости конструкции к использованию и об опасности конструкции ввиду опасности её обрушения (требуется предотвратить возможную аварию: устройство временных крепежей, разгрузка конструкций и пр.)требуется кап. ремонт с усилением а возможно и заменой поврежденных конструкций всех или отдельных конструктивных элементов.

II ЭТАП – детальное, т.е. инструментальное обследование.
1. проводятся обмерные работы;
2. исполняется инструментальное детальное обследование;
3. измеряются технические характеристики несущих конструкций здания ( прогибы перекрытий, стен и колонн и т.п.);
4. при визуальном обследовании конструкций здания проводится фотофиксация явных дефектов:
ПОВРЕЖДЕНИЕ ФУНДАМЕНТОВ И ПОДВАЛЬНЫХ СТЕН:
- осадка фундамента и деформация грунтов рядом с основанием здания
- нарушение или разрушение структуры материала фундамента, подвальных стен (такие разрушения происходят по причине размытия поверхностными водами или подъема грунтовых вод, механическими повреждениями из-за неправильной эксплуатацией здания или аварии);
- трещины стен и фундаментов из-за ослабления основания или местных перегрузок;
- боковой выгиб подвальной стены, может быть вызван односторонним давлением грунта.
ПОВРЕЖДЕНИЕ СТЕН И КОЛОНН:
- разрушения структуры или нарушение материала стен (такие повреждения возникают из-за коррозии, эрозии, и поражения грибком);
- отклонение стен от вертикали;
- трещины в колоннах и стенах (нахождение фундаментов на грунтах различной несущей способности, неровная осадка стен т.к. заложены фундаменты на различной глубине, трещины в межоконных простенках возникшие из-за перегрузки);
ПОВРЕЖДЕНИЕ ПЕРЕКРЫТИЙ И СВОДОВ:
- прогиб из-за перегрузок или потери несущей способности (при ограниченных прогибах трещины не появятся, но при дальнейшей эксплуатации будет обвал всех перекрытий; в балках трещины возникают вследствие не правильного армирования на опорах);
ПОВРЕЖДЕНИЕ ЭЛЕМЕНТОВ ОТДЕЛКИ ЗДАНИЙ:
- боковое выпучивание или прогиб перегородки;
- повреждение наружной и внутренней штукатурки, краски потолков и стен (трещины, отслоения и иные деформации);
- повреждение теплоизоляционного слоя сборных конструкций оконных и дверных блоков, фактуры наружных стен, электропроводки и сантехнического оборудования.

III ЭТАП – если просит заказчик или необходимо, то определение физико-технических характеристик конструкций проводится исполнителем в лабораторных условиях.

IV ЭТАП – резюмирование результатов исследований представляется по разделам в следующей форме:
– подготовка технического отчета, который включает в себя результаты обследования;
– схемы и описание измерений, фотографии дефектов, графики и выкопировки помещений, отклонения от вертикали стен, колонн и столбов, распространения трещин, перечисление причин, способствующих возникновению дефектов конструкций здания;
– определение прочностных характеристик грунтов;
– выводы о категорийности состояния здания с определением перечня мероприятий для усиления конструкций.

Мастерков Алексей Григорьевич
Стаж работы в строительстве с 1999г.
Специализация: строительная и технические экспертизы

"Источник"


Возврат к списку

Яндекс цитирования Рейтинг@Mail.ru