100-27-83 8(800)
Звонок по России бесплатно
пн-пт, 9:00-18:00 мск

Статьи

18.03.2014
ПРИНЦИПЫ  И  ПРОЦЕСС  НЕЗАВИСИМОЙ  ОЦЕНКИ  НЕДВИЖИМОСТИ

   Независимая оценка недвижимости - это комплекс действий, регулируемых Федеральным законом №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", и, проводимый независимым оценщиком, соответственно правовым нормам и стандартам, для определения реальной рыночной стоимости объекта оценки.
   Оценка объекта недвижимости устанавливает ценность определенного права на анализируемый объект. Для каждого рассматриваемого объекта (помещение, здание, земельный участок), особо выделяются три вида прав:  
  1.    право собственности - наиболее употребляемый вид права, подразумевающий оценку рыночной стоимости;
  2.    право владения и пользования - арендатор получает при регистрации договора аренды, при оценке устанавливается величина арендной платы за установленный период времени (месяц, год);
  3.    право аренды - это ряд прав и обязательств по договору аренды, различных по стоимости у арендодателя и арендатора.
   
   Оценка недвижимости является необходимой для юридических лиц:  при выполнении сделки купли-продажи, оформлении кредитного договора под залог недвижимости, зачислении имущества на баланс предприятия; при оценке вклада в уставной капитал, утверждении административных или инвестиционных решений;  при установлении арендной ставки объектов;  страховании объектов; воплощении в жизнь проектов строительства и реконструкции;  для внесения поправок в налогооблагаемую базу предприятия, посредством переоценки основных средств;  при ликвидации предприятия.
   Для физических лиц необходимость оценки недвижимости появляется в случаях:  совершении сделки купли-продажи или выкупа недвижимости;  оформления ипотеки или кредита;  раздела недвижимости;  обеспечения недвижимостью залоговых обязательств;  оценки ущерба вследствие пожара или наводнения при оформлении возмещения по страховым случаям.
   
   Порядок оценки рыночной стоимости недвижимости содержит следующие последовательные стадии: 
   формулирование задачи;  
   предварительный осмотр объекта оценки, оформление договора на последующую оценку;
   сбор и рассмотрение, полученных, материалов;
   избрание метода оценки;
   оценка прав владения и пользования объектом недвижимости;    
   рассмотрение различных вариантов возможных улучшений;
   согласование итогов оценки;
   согласование, по итогам выполненной работы, отчета и заключения.

     Обратившись в НП "СРО судебных экспертов", Вы получите:  компетентную консультацию по оценке рыночной стоимости недвижимости;  содействие при разрешении вопросов о рациональности проведения мероприятий продажи, купли или аренды объекта недвижимости;  своевременное и безупречное проведение оценки;  пунктуальность в расчетах;  доступную цену независимой оценки. 
   
      Заказчику независимой оценки недвижимости выдается отчет, являющийся официальным удостоверением реальной (актуальной) стоимости объекта, и включающий:  формат оцениваемых прав, цели исполнения оценки;  вид определяемой стоимости;  даты проведения оценки и оформления отчета;  описание объекта оценки и объектов, размещенных в непосредственной близости;   лаконичное изложение примененных методов оценки;  калькуляцию стоимости оцениваемого объекта;  согласование и обоснование итоговой стоимости.

"Заказать экспертизу"   "Заказать рецензию"



Возврат к списку

Яндекс цитирования Рейтинг@Mail.ru